Rustico/Casale in vendita Strada Comunale Oriolese , Bassano Romano

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Casale con piscina, centro benessere e impianti efficienti.

Descrizione generale dell’immobile

La proprietà, realizzata nel 2010 con criteri costruttivi di alta qualità, si estende su un terreno di 4.000 mq, molto curato, con piante ornamentali e aree terrazzate. L’accesso avviene tramite cancello carrabile automatizzato, con ampio parcheggio privato per ospiti e residenti.

L’esposizione a sud garantisce un’ottima luminosità tutto l’anno, mentre il giardino, le terrazze e i portici offrono scorci aperti sulla campagna circostante.

L’edificio principale si sviluppa su due livelli, ai quali si aggiunge una dependance indipendente con due appartamenti. L’intera struttura è costruita con materiali di pregio — travi in castagno, pavimenti in cotto fatto a mano e parquet in teak, infissi in legno con doppio vetro, solai con tecnologia a igloo e un’intercapedine che blocca l’umidità.

Le ampie vetrate panoramiche e i portici esposti a sud assicurano luce, calore e comfort in ogni stagione.

La proprietà si presta sia come residenza privata, sia per la prosecuzione dell’attività agrituristica già avviata, completa di sito internet e clientela consolidata. Gli ambienti sono organizzati in modo versatile, ideali per accogliere ospiti, organizzare eventi o vivere stabilmente in un contesto di assoluta tranquillità.

C'è la possibilità di acquistare separatamente il maneggio confinante, ideale come estensione per attività ricettiva o residenziale.

Centro benessere

Il casale è una vera e propria oasi di benessere: all’interno della proprietà è presente un Hammam con piscina e bagno turco.

Hammam: bagno turco tradizionale di origine mediorientale con ambienti caldi e umidi, piscina e spazi di relax, pensato per rigenerare corpo e mente.

L’Hammam dispone di un locale tecnico dedicato, con impianto ionizzante.

All’esterno, una sauna in legno completa l’esperienza termale.

Descrizione degli spazi

Piano seminterrato: cucina industriale, sala da pranzo, due appartamenti con bagno e soppalco, bagno di servizio, palestra, due locali tecnici, bagno turco (Hammam), disimpegno, grande porticato abitabile e luminoso con accesso alla piscina.

Piano terra: quattro camere, tre bagni, due cucine abitabili, soggiorno, due terrazze ai lati della proprietà, grande portico abitabile e luminoso.

Dependance: due appartamenti indipendenti di circa 30 mq ciascuno, composti da cucina a vista, camera e bagno.

Gli esterni: giardino di 4.000 mq con irrigazione automatica, frutteto e 30 alberi di olivo, piscina di 100 mq (150 metri cubi) con impianto ionizzante, area relax e parcheggio privato.

Utenze

Particolare interesse va dato alle utenze, infatti la proprietà è quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico (classe A3).

Dispone di due termocamini, una termostufa e una caldaia principale a pellet nuova, collegata a un boiler da 500 litri che funge da riserva e lavora insieme ai pannelli solari termici e ai termocamini.

Gli appartamenti indipendenti sono dotati di caldaie autonome a GPL, mentre un serbatoio GPL da 1.000 litri serve il corpo principale.

L’impianto fotovoltaico da 20.000 kWh/anno con scambio sul posto garantisce un incentivo residuo di circa 30.000 euro.

L’impianto elettrico è trifase da 18 kW.

L’acqua proviene dal pozzo privato (le analisi ARPA indicano nessuna presenza di arsenico o metalli pesanti), con tre serbatoi e pompe di riserva, oltre ad un impianto di raccolta dell’acqua piovana.

È installato come da indicazioni di legge un depuratore d’acqua.

Completano le dotazioni: video-sorveglianza con 8 telecamere, sistema d’allarme Verisure, internet Starlink e linea fissa, riscaldamento con tubazioni in rame, infissi in legno con doppio vetro e impianto di climatizzazione efficiente.

714 mq + 4000 mq giardino + 100 mq piscina

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI....