Rustico/Casale in vendita Strada Comunale Oriolese , Bassano Romano

• Italiano
• English
• Deutsch

Il Contesto

Immerso nella natura della Tuscia Viterbese, questo agriturismo si trova in una zona riservata ma facilmente raggiungibile, a pochi minuti dal centro di Bassano Romano e da Sutri.

La posizione è strategica: tra il Lago di Bracciano, il Lago di Vico e i borghi storici di Oriolo Romano, Sutri e Caprarola, in un’area di grande fascino paesaggistico.

Descrizione generale dell’immobile

La proprietà, realizzata nel 2010 con criteri costruttivi di alta qualità, si estende su un terreno di 3.000 mq, molto curato, con piante ornamentali e aree terrazzate. L’accesso avviene tramite cancello carrabile automatizzato, con ampio parcheggio privato per ospiti e residenti.

L’esposizione a sud garantisce un’ottima luminosità tutto l’anno, mentre il giardino, le terrazze e i portici offrono scorci aperti sulla campagna circostante.

L’edificio si sviluppa su due livelli. L’intera struttura è costruita con materiali di pregio — travi in castagno, pavimenti in cotto fatto a mano e parquet in teak, infissi in legno con doppio vetro, solai con tecnologia a igloo e un’intercapedine che blocca l’umidità.

Le ampie vetrate panoramiche e i portici esposti a sud assicurano luce, calore e comfort in ogni stagione.

La proprietà si presta sia come residenza privata, sia per la prosecuzione dell’attività agrituristica già avviata, completa di sito internet e clientela consolidata. Gli ambienti sono organizzati in modo versatile, ideali per accogliere ospiti, organizzare eventi o vivere stabilmente in un contesto di assoluta tranquillità.

C'è la possibilità di acquistare separatamente il maneggio confinante, ideale come estensione per attività ricettiva o residenziale.

Centro benessere

Il casale è una vera e propria oasi di benessere: all’interno della proprietà è presente un Hammam con piscina e bagno turco.

Hammam: bagno turco tradizionale di origine mediorientale con ambienti caldi e umidi, piscina e spazi di relax, pensato per rigenerare corpo e mente.

L’Hammam dispone di un locale tecnico dedicato, con impianto ionizzante.

All’esterno, una sauna in legno completa l’esperienza termale.

Descrizione degli spazi

Piano seminterrato: cucina industriale, sala da pranzo, due appartamenti con bagno e soppalco, bagno di servizio, palestra, due locali tecnici, bagno turco (Hammam), disimpegno, grande porticato abitabile e luminoso con accesso alla piscina.

Piano terra: quattro camere, tre bagni, due cucine abitabili, soggiorno, due terrazze ai lati della proprietà, grande portico abitabile e luminoso.

Gli esterni: giardino di 3.000 mq con irrigazione automatica, frutteto e 30 alberi di olivo, piscina di 100 mq (150 metri cubi) con impianto ionizzante, area relax e parcheggio privato.

Utenze

Particolare interesse va dato alle utenze, infatti la proprietà è quasi completamente autosufficiente dal punto di vista energetico (classe A3).

Dispone di due termocamini, una termostufa e una caldaia principale a pellet nuova, collegata a un boiler da 500 litri che funge da riserva e lavora insieme ai pannelli solari termici e ai termocamini.

Serbatoio GPL da 1000 litri.

L’impianto fotovoltaico da 20.000 kWh/anno con scambio sul posto garantisce un incentivo residuo di circa 30.000 euro.

L’impianto elettrico è trifase da 18 kW.

L’acqua proviene dal pozzo privato (le analisi ARPA indicano nessuna presenza di arsenico o metalli pesanti), con tre serbatoi e pompe di riserva, oltre ad un impianto di raccolta dell’acqua piovana.

È installato come da indicazioni di legge un depuratore d’acqua.

Completano le dotazioni: video-sorveglianza con 8 telecamere, sistema d’allarme Verisure, internet Starlink e linea fissa, riscaldamento con tubazioni in rame, infissi in legno con doppio vetro e impianto di climatizzazione efficiente.

LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI....